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南京4大次核心区房价低1万多㎡抓住最后的机会

编辑:大魔王 2019-02-13

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  目前,安德门铁心桥区域新房项目较多,在售的有翡翠天际、禹洲嘉荟星岛,待上市的新盘还有中海城南公馆和上海大名城G45地块,区域限价在3.5万/㎡,比毗邻的河西奥体和城中新房价格低1万/㎡,优势还常明显的。

  雨花台区的安德门铁心桥区域也是值得买房人置业的区域。这里不仅是河西奥体、软件谷、南京主城三大热门板块交汇处,还是未来5年雨花台区重点打造的对象,尤其是铁心桥这两年的有目共睹,作为连接河西和南站的中间地带,以及软件谷的核心住宅区域,铁心桥未来市场非常值得期待。

  九龙湖的二手房价近年来也在一上涨,继江北后,江宁这个曾经的刚需重镇有不少区域也在抛弃刚需。2019年想买江宁,难道只能到禄口、滨江这种偏远地区了?当然不是,江宁性价比高的板块还有,东山镇就是一个。

  随后,高淳雅园再次冲破区域限价,其领取的40套别墅销许,均价21646元/平米起,其中最贵一套面积466.97平米,单价到达了32982元/㎡。

  目前新玄武板块新房不多,只有一家待上市纯新盘星河天赋,价在3.9万/㎡。二手房方面,老小区中电颐和家园房价还不到3.5万/㎡,次新房中海玄武公馆比较贵,挂牌价已经超4万/㎡。

  继麒麟2万地新保弘天宸1月中旬正式对外公开售楼处后,1月30日,仙林高价地高科紫微堂迎来首开,销许均价最高达到了4.6万/㎡,突破区域限价。

  热门板块的房子越来越买不起,那么低价盘呢?据统计,2019年南京将有15家低价盘入市,但是整体梳理下来,除了价格便宜外,很多楼盘再也没有其他优势,地方偏远不说,区域配套想要跟上至少5年甚至更久。

  在南京,“刚需还能在哪买房”这个问题一直都是各大购房群绕不开的话题。尤其是现在这种市场情况,低价盘大量缩减、热盘抢不到、更多的高价地要上市,让不少买房人面临着更多的购房压力。

  此前,在365大校场买房群里,有网友问我现在经济下行、不断有裁员发生,还适合买房吗?对此,我的回答是,有自住需求的买房人肯定还是要买,投资就需要谨慎了。

  顶山其他项目比如明发城市广场和阳光帝景二手房价也都在2.5万/㎡以内。此前我去江北跑盘,从顶山到江北核心区中央商务区骑自行车只要15分钟,等到商务区彻底崛起后,顶山将是最大受益区域之一,发展前景可期。

  如果南京真的会逐步放松限价,这些高价地项目或将是最早一批打破区域限价的项目,购房门槛进一步提高,刚需跟这些板块更加无缘了。

  此前的顶山热门新盘荣里,目前二手房价整体在2.5万/㎡,比核心区房价低至少1万/㎡。

  再来看江南区域,同是主城,新玄武板块较河西、城中来说更值得买房人关注。作为区域重点打造的对象,玄武区给了新玄武板块很多资源,南师附小、科利华中学、长江小学纷纷落户;另外,1、3号线经过这里,未来还规划有6、9号线,整体配套也常完善了。

  虽然核心区中央商务区买不了,但是旁边的顶山区域也是个不错的置业区域。跟东山一样,顶山目前没有新房在售,但是二手房不少都是次新房,单价也便宜。

  2019年初,南京楼市发生了很多让买房人焦虑的事情,节前南京高价地的动作,也让不少人浮想联翩。

  年初,江宁核心区百家湖因为二手房价再冲高,成为了2019年首个“宣布”抛弃刚需的板块。据最新消息,百家湖有小区最新的二手房挂牌单价甚至已经超过50000元/㎡,不过还没有成交记录。

  这种信号,对于买房人来说,不是件好事。我统计了目前南京各大板块的高价地项目,包括河西、南站、软件谷等热门板块在内,地价高于新房限价或者与区域限价持平的项目有不少。

  虽然生活配套完善,但是东山镇房价却依然在2字头,比百家湖至少低了1万/㎡。从地理上看,东山镇和百家湖可以说是无缝对接,早已连成片,优势十分明显。不过目前东山的新房项目很少,在售的只有万科金域国际,还有一个距离较近的万科科学园G26地块。

  所以,2019年如果你有自住需求,但是资金却很紧张,你先放弃购买这些板块的想法。从自己的实际情况出发,先买一套合适的房源让自己上车再说,而我说的几个次核心或者紧挨着热门板块的区域,都是值得考虑的。

  值得一提的是,2019年南京的调控政策或将有很多细微调整,调整后,包括房价在内,南京的那些头部板块比如河西、江北、大校场等,都将跟其他板块进一步拉开距离。这个时候你再紧盯这些区域,就有点太傻了。

  2018年底,365淘房做了一项买房意愿调查,在“最想买哪里”这个问题上,河西高票通过。但实际上,2019年河西有更多的高价地上市,已经不是普通买房人能够高攀的起的,这时候你还想着买河西,是不是有点太冲动了?

  在限价有放松迹象的2019年,我买房人最好不要只盯着新房,二手房市场的热度在不断下降,很多房源降价后性价比还是不错的,值得多看看。二手房最大的优势便是,房屋品质究竟如何不用等就能看到,也避免了不少后期会有的烦恼。

  但是高性价比的房源还是存在的。随着热门板块、核心区越来越高攀不起,像江北顶山、江宁东山这种紧邻板块核心区、未来市场可期的区域,也开始吸引到不少买房人的关注。

  区域限价接连被突破,这似乎在给市场了一种信号:2019年,南京或将有更多高价地加入突破区域限价的行列。

  2017年建成的保利樾公馆,今年1月14日成交的一套93㎡房源,单价只有2.6万/㎡。房龄在2000年-2010年的小区,不少单价都在2.6-2.7万/㎡,非常适合刚需自住。

  我盘点了一下,像江宁东山这种,自身条件较好且紧邻区域核心或者热门区域的板块还有不少。就拿江北来说,江北核心区中央商务区绝对是当红炸子鸡,很多买房人挤破头都上不了车。

  虽然新房不多,但是比较新的二手房还是有不少的。比如2013年竣工的绿地紫峰公馆,目前二手房成交价在3.2-3.4万/㎡,只比百家湖新房价格高一些。

  从大方向来看,2019年对于自住型买房人来说,依然是个买房好时机,不过对于买房这件事也要更加。